买二手房时买方用自己的钱替业主赎楼，这种情况违法吗？需要还吗？
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我们不建议，强烈不建议买二手房时买方用自己的钱替业主提前还贷，因为有极大的风险。二手房如要过户，只能先将未结清的贷款结清，也就是提前还贷，房子能网签缴税过户,其中的一条是这房子不能有没还清的房贷。提前还贷有以下两种方式，强烈建议客户不要用自己的首付款替业主赎楼：第一种，自行筹钱赎楼这个比较简单，业主自己筹钱就可以预约银行还清贷款。第二种，第三方赎楼这种方式是业主通过第三方，如买方或中介公司等代为还清房款。在二手房交易过程中由于买方替业主赎楼存在极大的资金风险，每年也都有许多这样的损失案例见诸报端，因此目前市面上的极不推荐此种方法。买方用首付款替卖家赎楼的风险主要有： (1)交易中时不时会遇到有的卖家不仅欠银行贷款，还会将房屋拿到抵押公司抵押贷款，由于利息累计，有时卖家拿到首付款钱后只能偿还银行或担保公司一方的贷款。对于未偿还的部分是无力偿还的。这时候如果买家直接支付房款替买家赎楼，风险就是钱出去了但房子未能全部赎回，最终导致无法交易，产生纠纷。 (2)买家向卖家支付首付后，卖家并未如约去办理解压赎楼手续，而是挪做他用。这时买家已付了部分房款，非常被动，卖家还会提出进一步要房款去解压的无理要求，从而产生纠纷。 (3)支付房款后由于业主未去解压，导致房屋因债权债务等原因被查封，导致买方经济受损。以及其他风险，这里不再一一罗列。鉴于用购房人的房款替业主赎楼存在很大的风险，我们建议买卖双方协商走中介公司的金融产品赎楼。买方将房款打入资金监管账户，业主通过中介的金融产品还清银行贷款。
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一方婚前购买的房产，若登记在一方名下且没有还贷情况的，属于一方的个人财产，另一方无权分割；但若婚后存在还贷情况的，房产登记一方在取得房屋所有权之后，需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予另一方相应的补偿。
购买二手房买方违约的，卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿。
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2022-02-11 15,340 -
二手房可以自己买吗
可以交易，只是不能过户，有风险，需要协议详细约定，你是想要买房吗？现在是否有买卖合同呢？建议委托律师起草协议，详细约定产权事由以及违约责任，避免遭受不必要的损失，建议你来电说说详细情况，方便我进行综合
2022-01-22 15,340
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买二手房需要网签吗网签是房管局推出了的一种公开化交易，因此如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签；如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。 由于二手房交易的流程繁琐并且复杂，因此为了最大限度的保证购房人的利益，二手房交易
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706 2022.06.17 -
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买二手房房主违约怎么办购买二手房，如果卖方违约不办理过户、不交付房屋的，买房有权要求其继续履行合同，如果卖方已经将房屋过户给第三人，或因其他原因导致买卖合同无法继续履行，则买方有权解除合同，要求卖方按合同约定承担违约责任，合同约定的违约责任不能弥补买方损失的，卖
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