如何处理一个债权有多个抵押人的情况
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一、关于多个抵押人的债权 若同一债权有两个或多个抵押人,且债权人放弃债务人提供的抵押担保,其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应承担的担保责任。若同一债权有两个或多个抵押人,当事人未对所担保的债权份额或顺序进行约定或明确,抵押权人可以就任一或各财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。 对于同一财产向两个或多个债权人抵押的情况,拍卖、变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定清偿: (一)若抵押权已登记,应按照登记的先后顺序清偿;顺序相同,则按照债权比例清偿; (二)若抵押权已登记且先于未登记的受偿; (三)若抵押权未登记,则应按照债权比例清偿。 二、抵押物转让的限制 依据《民法典》的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人依法可以以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此,抵押是一种债的担保,是法律为保证债权的实现而设立的一种担保方式。但抵押并不改变抵押财产的所有权的性质,抵押财产的所有权仍归属于抵押人。 在这种情况下,抵押人不但可以占有抵押财产,而且还可以处分抵押财产,抵押的设立并不能从根本上影响抵押人对抵押财产的处分权。但由于该财产是抵押财产,在行使处分权时就必须受到一定的限制。如果没有一定的限制,就不能保障债权人的债权实现,也无法保证债权的合法性。 从世界各国立法规定来看,大多数国家法律在尊重抵押人所有权的同时允许抵押人转让抵押物,但又从保护抵押权人和受让人的角度,对抵押人的处分权进行一定的限制。那么,这种限制到底是受抵押权人意志的限制,还是受抵押追及效力的限制;这种限制的范围有多大;若突破这种限制会产生怎样的法律后果,都应当受到仔细的研究和考虑。
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为了充分利用抵押物的价值，法律允许在财产抵押后，对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，例如，抵押物价值100万元，第一次向银行抵押贷款40万元，抵押物还有60万元价值余额，还可以将该抵押物再次向银行作抵押，在60万元的额度内贷款。但是，不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款，例如，抵押物的价值为100万元，已经以其抵押贷款了100万元，该抵押物已没有余额部分可供抵押，但抵押人又将其用于抵押担保。当然，作为下家的债权人在接受该财产作抵押时，会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。以上例为例，在抵押物还有60万元剩余价值的情况下，银行还要考虑该财产市场价格的波动，也不会按60万元的价值足额贷款。
抵押物有多个抵押权的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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