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中介欺诈:一房二卖的解决方法

2024-11-07 07:47

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黑龙江在线咨询顾问团

2024-11-07回复

专业分析:

在您购买房产时,我们强烈建议您及时完成网签程序,并严格遵守资金监管及资金托管相关规定。根据现行房屋买卖交易政策设定,二手房的网签措施有助于提高房产交易透明度,通过规范化的合同文本制定,能够最大程度地保障买卖双方当事人的合法权益,同时,备案流程也能有效遏制“一房二卖”的现象。 在您顺利签署购房合同时,请尽可能明确提及“一房二卖”等禁止性条款,并适当加重对此类违规行为的违约责任。 对于购房者来说,了解所购房屋的产权状况是至关重要的环节。我们建议您在签订房屋买卖合同后,尽快办理房屋产权证。因为从签订合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间存在一段时间差,在此期间,房地产市场价格的波动可能导致卖方将房屋以更高的价格转售给他人。 为了规避此类风险,购房者需要提前调查所购房屋的产权情况,并妥善保管好房屋产权证,以此来防范卖方的“一房二卖”行为。 最后,我们建议您在房屋交易中心登记确认无误后,再向卖方支付首付款。如此安排不仅可以避免部分卖方利用“一房二卖”的手段骗取您的购房款,还能保护您的经济利益不受重大损失。根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《民法典》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。第二百二十一条“预告登记”当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力

法律依据:

根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《民法典》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任_x000D_ 第二百二十一条 _x000D_【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

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