是否将拆迁房视为商品房
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拆迁安置房与商品房存在以下区别： 1. 质量差异：拆迁安置房的质量相对较低，而商品房则相对较高。 2. 产权状况：拆迁安置房的大多数不具备完全产权，即房屋所有权并不完全属于购房者，而商品房则具有完全产权。商品房的土地性质是出让，即已经缴纳了土地出让金，而拆迁安置房的土地性质是划拨，未缴纳出让金。 3. 交易限制：拆迁安置房的交易时间受到限制，规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4. 开发商产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。而商品房的开发商在取得土地时是通过出让方式，因此其产权登记是合法有效的。 5. 使用用途限制：拆迁安置房的使用用途受到一定限制，而商品房则较为灵活。 6. 权利不全面：相对于商品房，拆迁安置房的权利较为不全面，购房者一般只享有该房屋的部分所有权，包括占有、使用、收益，但不包括处分。
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