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通过中介租房子, 房东终止合同, 我该怎么办

2022-01-21 21:14

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2022-01-21回复

专业分析:

一、首先搞清楚房屋租赁过程中相关主体的权益义务与关系 通过中介出租房屋,出租人是房东,你是承租人,七日地产是中介,租赁合同的当事人是房东与你,你的租赁权益取决于房东,并不取决于中介。中介只是起到一个提供租赁交易机会给你们双方。 二、中介对你的干预纯属越俎代庖,侵权行为。 你从房东那里租赁了房屋,你就取得房屋的使用权,中介没有任何权利让你搬出,没有任何权利单方终止合同,否则他就是直接侵权你已经取得了的租赁权益,给你造成的一切损失,包括换锁花费,租金损失等都属于侵权行为。 三、对于黑中介的种种行为该如何让他承担应有的责任。 1、给你造成损失的,你可以直接投诉到七日地产的总部,总部高层领导考虑问题的角度与小业务员不一样,他们会重视他们的整体声誉的。如果这样还没有用,建议考虑第2,3,4种方式。 2、如果是中介违法改装房屋的话,请适用《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日起施行)。 第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 第二十二条违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。 3适用《城市房地产中介服务管理规定》向房产主管部门举报。 第八条房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《讲话经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。 第二十三条因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务可以对有关人员追偿。 4、如果中介再对你嚣张,建议录下其威胁的言语,及时向房产局举报,同时也可以向媒体曝光。媒体对房地产的新闻,尤其是丑闻,都是很关注的。让他和他的房产中介为其嚣张与不敬业“埋单”。 四、有进一步问题,欢迎追问。

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