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个人房产抵押给个人后怎么执行

2022-02-05 00:46

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辽宁在线咨询顾问团

2022-02-05回复

专业分析:

1、银行对房产有抵押权,优先于你(只是普通债权人)的债权,而不是以两个债权形成时间先后来受偿;2、如果是在诉讼阶段,抵押房产可以保全查封,如果判决生效,则可以直接依据生效判决执行该房产,但因银行作为抵押权人有优先权,因此,若房产在归还银行贷款后没有剩余价值则无实际执行意义;3、你可以调查对方还有无其他可供执行房产,然后依据生效判决(或调解书)申请执行。4、若其弟弟愿意用公司股权为你朋友还款也可以,然后以股权转让(或拍卖)款项偿还你的债务。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以将房产抵押给个人。双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。个人房产抵押借款公证,借款人和出借人可到公证处,在公证人员的指导下签订借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

章法律师

广东律参律师事务所

(一)当事人; (二)协议内容; (三)双方签字。

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