房产抵押人如何更换
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1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记； 3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。 4．抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。 5．已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。
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1、借款人和配偶出具身份证原件、贷款时签订的借款合同和抵押合同，抵押人和配偶出具身份证原件、新抵押房产(不动产)证和评估报告，到公积金服务大厅申请办理房产抵押变更业务，共同签字确认《公积金贷款房产抵押变更申请》。 2、公积金服务大厅前台综合柜员扫描录入以上变更房产抵押的相关信息，打印《公积金贷款担保(房产抵押变更)审批表》，借款人及其配偶签字确认，综合柜员初审后填报意见交大厅后台信贷科或分支机构审批人员审批。 3、信贷科或分支机构审批人员审核审批后，向贷款委托银行出具同意变更房产抵押的《通知书》。 4、贷款委托银行人员与借款人签订《补充协议》和《抵押合同》，并办理新房产(不动产)抵押手续。 5、新不动产抵押手续完成后，贷款委托银行人员依据市中心出具的《通知书》，办理原房产(不动产)抵押解除手续。
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