签订二手房买卖合同补充协议应该注意些什么
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补充协议中最常见的内容如下：一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。七、税费相关 1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
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签订二手房补充协议时要注意： 1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。 2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。 3、明确缴纳各种费用的具体金额。 4、要明确违约的责任人。
一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。 二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。 三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理； 因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。 四、买卖双方碰到冲突该如何解决。近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
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签订二手房买卖协议时应该注意什么问题签订二手房买卖协议时应注意的问题有以下几点： 1、房屋手续是否齐全； 2、产权是否明晰无纠纷； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情况是否清晰； 5、市政规划是否影响； 6、房屋是否合法； 7、合同约定是否明确。
2021.03.21 111 -
签订二手房补充协议需要注意什么签订二手房补充协议时要注意： 1、购房补充协议应标明详细的房屋信息； 2、购房补充协议应规定具体的支付和转让流程； 3、明确各种费用的具体金额； 4、明确违约责任人。 买卖双方在签订补充协议条款时，应约定双方转让公共维修基金的时间和地点。防
2022.04.14 368 -
签订二手房买卖合同应注意什么？签订二手房买卖合同应注意： 1、了解当事人的具体情况、地址、联系方式等，避免欺诈； 2、说明房屋所有权的位置、性质、面积、结构； 3、说明总价、付款方式、付款条件； 4、说明交付时间、条件和办理相关手续的过程； 5、注明费用交接时间。 当事
2022.04.14 213
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签房屋买卖补充协议要注意什么, 二手房买卖补充协议有哪些注意事项
签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方
2022-05-04 15,340 -
签订二手房买卖协议应注意什么
1.在签订二手房买卖协议之前，应先检查产权是否清晰，完整。房产证上的名字是不是与卖主一致，房产证上面的地址，面积，楼层等是否准确；有没有被抵押，以及房屋产权共有人。2.检查房屋结构，建筑和装修材料是否
2022-02-10 15,340 -
签订二手房买卖合同应该注意什么
签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房
2022-05-04 15,340 -
签订二手房买卖合同应该注意什么
1、从房子的产权开始 买二手房，最担心的就是房子的产权问题。 主要集中几个方面： （1）该房子是否可以进行买卖 检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以
2021-03-06 15,340
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02:31
二手房合同签订注意事项手房合同签订注意事项有以下几点。 1、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有
6,563 2022.04.15 -
00:53
二手房签合同注意什么装饰装修合同是属于承揽合同。承包人按照发包人的要求完成装饰装修的工作，交付工作的成果。签订装饰装修合同需要注意以下三个方面，第一是必须要在合同之中明确具体装饰装修的范围，装饰装修的要求。实践中双方往往由于工程的质量标准产生争议，因此在合同之
882 2022.04.17 -
01:17
二手房买房签合同注意事项在二手房交易中，买方签订房屋买卖合同时应注意下列事项。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是买方中意的房屋，与先前是否有出入。还应确定注明中有没有车位、车库的面积、物业管理情况等条款。房屋的基本情况越详细越好，一定要求描述的情况属实，避免
1,597 2022.05.11
