无产权的小产权房买卖合同有效吗？
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小产权房买卖合同无效是真的，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
无房产证的小产权房买卖合同仍有效，除了法律规定的五种合同无效的情况，既 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护，签订买卖合同后，受合同效力保护。
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无房证小产权房买卖合同有效吗下列情况小产权房买卖合同无效： （一）出卖人和买受人不是同一村的村民的； （二）买受人不符合宅基地申请标准的； （三）所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的； （四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。
2020.11.09 213 -
小产权房买卖是无效合同吗？小产权房屋买卖合同存在下列情形的是无效合同： 1、当事人不具备完全民事行为能力； 2、合同的意思表示不真实； 3、合同签订形式或内容违法或违背公序良俗的。 依法有效的小产权房屋买卖合同才会对当事人具有法律约束力。
2021.04.13 115 -
无产权的房产买卖合同有效吗无产权房屋买卖协议有效，即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
2021.01.26 82
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小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律
2021-11-22 15,340 -
小产权房买卖合同无效吗
小产权房买卖合同无效是真的，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国
2023-08-03 15,340 -
小产权房合同有效吗小产权房买卖合同有效吗
物权和债权是两个不同的概念，合同可以产生债权。小产权房买卖合同具备了法律要求的形式和实质要件，就是有效的。买方有权要求卖方履行合同义务，如果因为政策等原因导致合同不能实际履行，那违约方要承担违约责任了
2023-06-04 15,340 -
小产权房屋买卖合同无效吗
小产权房屋买卖合同不一定无效。小资产房屋买卖合同的效力问题：一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；二、本集体与其他组织成员之间买卖小产房一般认定合同无效。
2022-08-09 15,340
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小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下： 1、订立小产权房买卖合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、订立小产权房买卖合同是出于当事人的真实意思表示； 3、小产权房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规
1,069 2023.01.14 -
02:27
小产权房买卖合同无效后怎么办小产权房买卖合同无效的处理办法是： 1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人； 2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻新、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人
775 2023.01.21 -
01:04
小产权房的合同有效吗签订小产权房屋使用合同，符合以下条件的合同有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有
327 2023.03.22
