不足面积.缺4平米.是否按违反合同让开发商赔8平米
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农村宅基地面积标准为每人20至30平方米左右。4人以下的户75㎡以内,4人的户100㎡以内,5人的户110㎡以内以此类推;使用非耕地的,每档最高可增加15㎡。
土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下: 1、土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方 式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租 房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调 节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年,税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元; 3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。 安置房出让金主要有以下两种情况: 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
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