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法律上“小产权房”的更名有效吗

2021-11-07 19:14

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吉林省在线咨询顾问团

2021-11-07回复

专业分析:

小产权房更名无效,因为没有房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。【辟谣】小产权房拆迁有补偿吗?真相:没有分析:小产权房拆迁没有补偿,因为小产权房是在农民集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。【提醒】小产权房更名后有纠纷怎么办?小产权房更名后有争议处理:1。协商解决是最节约成本和时间的解决方案,很多当事人愿意协商解决。2、协商不成的,向法院起诉,通过诉讼解决问题。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第九条

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