厂区周边小区拆迁的赔偿问题
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1. 土地与企业房产价值补偿准则 土地与企业房产的价值补偿主要涉及两个方面：土地区位补偿价格和房屋重建成本价格。土地区位补偿价格主要反映被征收土地内被占用范围之内的土地使用权益价值，这些价值受到土地具体位置及土地用途等因素的影响；房屋重建成本价格则主要衡量特定时间段及特定地理区域内被拆除房屋的重置更新平均市场价值，即通常所说的房屋建设总成本价值。这一成本价值相对固定，通常保持在1500元至2000元之间。 在拆迁过程中，受托评估机构通常会将土地区位补偿价格和房屋重建成本价格相结合进行计算，这导致被拆迁人无法直接从评估报告中清晰地了解到土地及房屋各自的实际价值情况，同时也增加了对评估结果合法性的质疑难度。有些地方的开发商甚至告知当事人，本次拆迁并未涉及土地补偿的相关环节，这些行为无非是想掩盖他们在土地使用权收购中所获取的巨额利润。 2. 装修与附属物补偿评估流程 针对装修及附属物补偿标准，各地政府已出台了详细的实施细则。评估机构在此基础上，会依据当地政府制定的相关法规进行综合评估。由于这类补偿规定较为确定，因此调整空间有限。被拆迁企业只需审慎核查评估报告中是否存在遗漏项目情况即可，无需过多关注其他因素。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁集体土地上的厂房补偿包括：被征收厂房的价值的补偿、因厂房造成搬迁需要的临时安置费、因征收厂房造成的停产停业损失的补偿。集体企业拆迁主要是对建设用地的补偿费用、对厂房、宿舍建设的补偿、对企业经营设备、设施建设的补偿、对停产停业所造成损失的赔偿。
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