承租人违反融资租赁合同应如何维权
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在融资租赁合同中,承租人违约通常是指承租人违反合同规定,中途解约或不支付租金等行为。为了维护自己的合法权益,出租人可以采取以下违约救济措施: 1. 出租人可以要求承租人支付未付的到期租金、利息和损害赔偿。 2. 如果承租人的违约行为已经构成根本违约,出租人可以根据融资租赁合同的规定要求承租人加速支付未到期租金或者终止租赁合同。 但是,在违约可以得到补救的情况下,出租人应通知承租人,并给予其一个对违约做出补救的合理机会。否则,出租人不得行使上述权利。 救济的法律后果是,租赁合同继续履行,承租人不仅要支付未付租金,而且要预先支付其余未到期租金。出租人可以提前实现回收全部投资并获得利润的目的,并且获得加快支付租金部分利息利益。此外,出租人还可以行使单方解约权,终止租赁合同的法律效力,并在终止合同后,恢复对租赁物的占有,并且追偿赔偿金。 值得注意的是,当出租人行使解除合同的权利,收回租赁物时,还应当承担清算义务。即从收回的租赁物价值中抵偿部分损害赔偿金。如果承租人已经支付了损害赔偿金,即相当于完成合同义务并接受惩罚,租赁物应当实现其期满时的残值。而由于出租人解除合同,租赁物收回时的实际价值与租赁合同期满时应有残值之间一般存在一个正数差额价值,因此这一价值应当由承租人支付损害赔偿金后得到,作为其应当得到的赔偿。
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当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理： 1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。 3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。 4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。
租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备性能，对设备应根据其性能及要求进行必要的检修与维修，使设备处于良好的工作状态。承租人违反此义务，就构成了对出租人财产所有权的侵害，出租人可以采取必要的补救措施，如要求承租人对设备进行正常的使用、保养与维修，对设备已造成损害的，可以要求承租人进行修复，以恢复设备原状；如果承租人拒不履行此义务，出租人可以要求解除合同并向承租人主张损害赔偿金。
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