土地使用权转让合同续期是怎么回事

(一)申请非住宅类土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年，向土地所在地市、县国土资源管理部门申请续期。申请续期的，土地使用者应提交下列申请材料：1、申请书;2、《国有土地使用证》和原《国有建设用地使用权出让合同》;3.地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;4、原土地使用权人有效身份证明文件;5、共有房地产，应提供共有人书面同意的意见;6、法律、法规规定应提交的其他相关材料。住宅类土地使用权期限届满自动续期，土地使用者无需申请。(二)受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。(三)拟订续期方案1、准予续期经审查，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，市、县国土资源管理部门应当准予续期。2、地价评估，确定续期方案市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，确定续期应缴纳的土地使用权出让金、租金等土地有偿使用费，并拟订续期出让方案或租赁方案。3、出让金核定申请人应缴纳的土地使用权出让金额、租金额等按照拟续期时的出让土地使用权市场价格核定。(四)续期方案报批市、县国土资源管理部门应当按照规定，将续期出让或租赁方案报市、县人民政府审批。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。(五)签订出让合同，公布出让结果1、签订出让合同经批准准予续期的，土地使用权人应当与市、县国土资源管理部门重新签订《国有土地使用权出让合同》或《国有土地租赁合同》，依照规定支付土地使用权出让金。2、公布出让结果《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县国土资源管理部门应当将协议出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布，接受社会监督。(六)办理土地登记，发放土地使用证。(七)提前续期的处理出让土地使用权续期原则上应在原出让合同约定的使用年限届满时办理，并至少提前一年提出申请。但对于一些年期过短影响土地开发利用，使用者申请提前续期的，报经市、县人民政府批准后，可提前办理续期手续，签订《国有土地使用权出让合同补充协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，将使用年期延长至不超过最高出让年期，并根据办理续期手续时的土地市场价格和使用年限变化确定应补交的土地出让金。应补交的土地出让金额=办理续期手续时该宗地续期后剩余的可使用年期土地市场价格-办理续期手续时该宗地原出让合同约定的剩余使用年限土地市场价格以上就是小编为大家整理的，土地使用权转让合同续期怎么处理的详细资料。通过小编的介绍，大家可以得知，土地转让合同到期了以后，可以按照国家的规定办理续期。不同土地的转让，有着不同的使用年限，大家在办理续期的时候需要携带好相关的有效证件，按照我国的续期流程进行办理，有需要的话可以参照小编为大家整理的资料进行。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。