哪些情况下楼道灯要收电费
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楼道灯要收电费,一般由物业公司缴纳。小区楼道的灯电费通常包含在业主交纳的物业服务费中,费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳,业主不再另外交纳。
《民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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如果是老旧小区,没有物业公司管理,老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费,应该由所有居民分摊,这一点是没有争议的。那么有物业管理的小区,楼道灯电费是否包含在物业费里,各地采取的方式并不一致: 一、物业费采取“一费制”模式,就是说公摊水电费用均并入物业费用收取,业主不再单独缴纳。这种模式在大多数地区,包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方,实行得比较普遍。对业主来说,这种方式较为便利,只需每月缴纳物业费,公共水电能耗等等不需要去打听。但是对于物业公司来说,其中的问题在于,在接管项目之前,如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估,就有可能出现物业费亏损的局面。 二、物业费采取“二费分离”收取的模式,目前在部分地区依然采取这种模式,就是说除了物业费之外,小区楼道灯及其他公共能耗费用还需要业主另行单独缴纳。物业公司根据发生的公摊水电费据实分摊,定期向业主公布并收取。
不交物业费的情况如下: 1、因为房屋质量问题还未交房的。 2、物业公司未履行合同的服务责任的,或提供的服务质量达不到合同约定的标准的。 3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。 4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
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1,010 2022.04.17 -
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