农村房屋土地使用证的持有人是,会有补偿吗
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一,不会有补偿,农村的土地(宅基地)所有权归集体所有,当事人(农村户口)只有使用权,没有处置权,非农户口在本质上不属于本村集体利益的享受范围,村里是有权收回该宅基地的(地上建筑物部分,根据实际情况,作相应的补偿);二,宅基地:1,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地;2,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型;3,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三,宅基地使用权的转让法律效力:宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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农村房没有土地使用证的只有两种情况,一是属于商品房,属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》,二是属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。
自建房为农村房子,有土地使用证。《土地管理法实施条例》第四条第二款规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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