应该怎么解释乡产权房
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
什么是乡产权房 所谓的“乡产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”。有的使用权证叫做“小城镇房屋使用权证”，产权内容的关键字就是“本证使用权人对本证所列房屋具有永久使用权”或者“70年使用权”等。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 “乡产权房”成因 据报道，北京郊区的这种“乡产权房”住房，已经占了北京商品房交易量的20％左右。之所以出现大量的乡产权房，主要有以下一个原因：一是城市住房价格上涨过高，使得房产开发向郊区发展。二是城市化过程中，农民的土地权益得不到保障，迫使农村利用自己的集体土地资源建造住房出售获利。第三个原因就是新农村建设运动，村里把原来的宅基地进行统一规划、集中建房，不损失耕地总数又多建房，除了自住的就出售，给农村、农民带来了切实的好处，城市、市民也从中受益。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。付款方式 一、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 三、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。弊目前手续繁琐、限制较多。 四、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。
《乡村建设规划许可证》是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证，是建设单位和个人用地的法律凭证。
-
应该如何解释城乡居民养老我国现行社会养老保险体系分为：一是企业职工基本养老保险其参保对象是就业人员和自谋职业者；二是新型农村社会养老保险其参保对象为农村居民；三是城镇居民社会养老保险其参保对象是城镇非从业居民。根据国发〔〕18号第十二点规定有条件的地方，城镇居民养
2024.06.02 9 -
应该怎么解释房产税如何对房产税计算房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 根据《税法》规定，房产税的计算方法有以下两种： 1．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×
2024.06.08 16 -
该怎么解释产权房，产权房与使用权房的区别是什么什么是产权房，产权房与使用权房的区别是什么 什么是产权房？ 产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权
2024.06.15 6
-
应该怎么解释小产权房呢？40年产权的是吗
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫
2022-09-13 15,340 -
安置房应该怎么解释?
定向是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和
2022-09-04 15,340 -
质押权应该怎么解释呢
质押主要指的是欠债的人或第三人（即质押人）将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如果欠债一方不履行债务，收债人（即质押权人）有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押分为动产质押和
2023-07-10 15,340 -
股权激励应该怎么解释
股权激励是企业为了激励和留住核心人才，而推行的一种长期激励机制。股权激励主要是通过附条件给予员工部分股东权益，使其与企业结成利益共同体，从而实现企业的长期目标。 股权激励是一种通过经营者获得公司股权形
2023-07-06 15,340
-
01:34
夫妻房产赠与撤销权怎么化解今天和大家分享一下房产赠与撤销权的法律常识 首先，夫妻之间当然可以互相赠与个人的合法财产。但是，夫妻之间的赠与，也要适用赠与合同的一般规定。因此，夫妻之间的财产赠与合同也是可以撤销的，可以撤销的赠与合同，就是那些没有正式交付，或者没有办理转
1,123 2022.04.17 -
01:00
继承房产纠纷应该怎么处理房产继承纠纷的处理方式主要有三种，具体如下： 1、由当事人自行进行协调解决； 2、通过第三方作为居中的地位对双方进行调解； 3、通过司法途径来解决。司法的途径包括向仲裁委员会申请仲裁，也包括向人民法院起诉。如果要申请仲裁的那么必须要由双方达
844 2023.01.04 -
00:56
夫妻一方死亡房产该应该怎么继承夫妻一方死亡的，那么房产应该按照如下方式办理继承。首先看是否有遗嘱或者遗赠抚养协议。有遗嘱或者遗赠抚养协议的，那么就按照遗嘱或者遗赠抚养协议来办理继承。如果不存在遗嘱遗赠抚养协议的，那么就按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人是配偶，父
2,755 2022.04.17
