商品房预售什么时候网签最好
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目前，我国房地产法规对商品房仅规定了预售备案制度，没有就网签的办理期限做出硬性的要求。实践中商社的网络签名流程在商社预售（买卖）合同申报之前，不进行网络签名，预售合同不能申报。同时，根据现行法律规定，开发企业进行商社预售的，应当在合同日起30天内向房地产管理部门和土地管理部门办理商社预售合同登记手续。也就是说在预售情况下，网签也应当在双方签署预售合同后30日内完成。因此，网络签名可以在签订买卖合同或预约合同后随时处理，部分地区住宅管理部门对网络签名时间有特殊规定的，应遵守当地规定。在没有特殊规定的情况下，购房者和开发企业合同中如果有明文约定，也应当依照约定去履行。购房者可以在签订合同当时与开发企业协商好各项手续办理期限，以及超期的违约处理方式。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。 开发商预售商品房需具备的条件包括： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须取得商品房预售许可证明。
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括: 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要要求。 预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工讲度和会下本付日期; 4、预售方必须取得商品房预售许可证明
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什么时候可以签商品房预售合同商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。 开发商预售商品房需具备的条件包括： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付
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