房屋抵押贷款还清后，如何解除抵押？
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在您成功偿还住房按揭贷款后，接下来需要进行房屋抵押的解押手续，以便您恢复对该房产的完全所有权。以下是详细的操作流程：首先，您需要前往当初办理住房按揭贷款业务的银行分支机构，办理贷款的结清手续，向银行提出开具贷款结清证明的请求，同时领取所有与此相关的权利证书。接下来，您需要携带本人的身份证明文件、贷款结清证明、他项权证，以及房屋的产权证等相关材料，前往当地的房地产管理部门，解除房屋的抵押登记。 如果您因为时间紧迫或者其他原因无法亲自办理这些手续，也可以选择委托他人代为处理。在此情况下，您需要先到公证机关开具授权委托书，然后由被委托人携带相关的资料和授权委托书，代表您去办理相关事宜。在整个办理过程中，您可能会涉及到一些额外的费用，例如解押手续费、公证费、评估费等等。关于这部分的详细情况，建议您直接咨询相关的机构。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。具体情形包括： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权； （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权； （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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贷款还清后注销房产抵押的流程主要有，借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。然后，抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等相关材料，到不动产登记管理部门办理抵押注销手续。
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