新房怎样选择新房二手房
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其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。 差别一、住 新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。 二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。 差别二、钱 1、税费该咋交？ 新房：契税、房屋维修金 二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免） PS：新房少交两个税，首付低 二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！ 所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！ 2、如何贷款 新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款 二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度； 新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。 3、其他费用： 新房物业费普遍比二手房的会贵一些。 差别三、风险 新房：与开发商交易。 二手房：与个人交易水深，可能风险高。 PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。 新房也是有缺点的： 1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。 2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。 3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！ 特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。
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新手买房选择中介公司应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。
购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。
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二手房新规二手房交易时，双方在磋商基本完成后签订房屋买卖合同，共同到贷款银行办理贷款手续，共同到产权交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，然后买房到产权交易中心办理产权手续，最后付清余款，完成交易。
2021.02.14 136 -
二手房怎么选择交易方式呢?二手房买卖选择交易方式的方法： 1.自行交易，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款； 2.委托交易，委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易； 3.特殊交易方式进行拍卖，最大特点就是形式公开、价格透明。
2020.11.08 120 -
新二手房交易新规我国的二手房交易新规是：现有第三套及以上住所的居民家庭，不得再次认购新建产品住所；认购目标达到出售房源数量的，由公证机关安排选房清晰摇号断定购房人；在市区规模内户籍居民家庭具有第二套住所及以上、非市区规模内户籍居民家庭具有第一套住所及以上的
2020.10.31 185
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新手买房怎么选择中介公司
选择中介公司时需要考虑以下因素： (一)合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 (二)公司的规模、形象。中
2022-06-22 15,340 -
如何选择二手房
1、选择好的地方，房子宁愿老小，但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等。2、了解房屋产权首先，了解产权证上的房
2021-11-30 15,340 -
新手买房选择哪个中介公司好呢？
选择中介公司时需要考虑以下因素： (一)合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 (二)公司的规模、形象。中
2022-07-08 15,340 -
买二手房应该怎么选择房产中介
自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后，越来越多有刚性需求的购房人打算购房，且将眼光瞄准周边社区比较成熟的二手房。通常，购房人会选择通过房产中介进行购买二手房。我建议您在购房过程中注意以下几点：1
2022-03-18 15,340
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二手房买卖税费怎样交二手房买卖的税费主要有契税、个人所得税以及增值税这三种，他们分别应当由二手房买卖的买方和卖方进行承担。 其中，卖方需要对个人所得税以及增值税进行承担，主要是为了对卖方售卖房屋的所得进行调整，实现社会财富的二次分配。征收标准如下： 增值税：缴
4,353 2022.04.17 -
01:08
二手房交易程序是怎样的按照法律规定，二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水
1,715 2021.03.24
