房产营业税该怎样算
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营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。目前房产交易中的营业税已经改为增值税。的计算方法如下: 1、非北上广深地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。
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房产营业税的计算是:房产证满5年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳;房产证未满五年的,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
目前房产交易的营业税已改为增值税,以深圳为例,房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税,其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税; 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税; 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体、企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准,可参见当地的房产登记部门的规定。
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