撰写土地转让协议书的基本要素

农村土地转让协议书 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于＊＊乡（镇）＊＊村＊＊组＊＊亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）＊＊＊生产经营。 地块：名称＊＊；坐落＊＊（四至）；地块数（块）：＊＊；面积（亩）：＊＊；质量等级（肥力水平）：＊＊； 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为＊＊年，即自＊＊年＊＊月＊＊日起至＊＊年＊＊月＊＊日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为＊＊元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为＊＊元（没有补偿金时可填写为零元）。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第＊＊种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为＊＊。（为＊＊年＊＊月＊＊日前一次或多次付清） 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为＊＊。支付的时间和方式为＊＊。（为＊＊年＊＊月＊＊日前一次或多次付清） 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于＊＊＊年＊＊月＊＊日前将转让土地交付乙方。交付方式为＊＊＊。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据） 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定：＊＊＊＊。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第＊＊种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解； 2、提请＊＊＊仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：法定代表人： 法定代表人身份证号：法定代表人身份证号： 住址：住址： 签约日期：年月日 鉴证单位（签章）： 鉴证日期年月日

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