二手房买卖怎么签订买卖合同
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（一）必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订房地产买卖合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。（二）必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。（三）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。（4）随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。买方必须看到房主本人现在有些经纪公司有收购业务，所以出现了一房多卖的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高就卖给谁，不惜与第一客户毁约。（6）必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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签订二手房买卖合同的流程是： 1、当事人就合同条款达成一致，合同内容应当包括当事人信息、标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等； 2、合同当事人均在合同书上签字、盖章或按手印。
签订二手房买卖合同的方式：明确写明当事人的名称，确保真实准确；房屋的位置、产权归属、面积、结构等，应在合同中明确写明；合同中主要规定总价、支付方式和支付条件，双方应明确按照国家规定缴纳税费和杂费；合同应注明合同签订期限、支付价款期限、房屋交付期限等；明确违约责任和解决纠纷的方式。
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