夫妻双方擅自出卖房产可否不要求赔偿损失?
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一、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效（一）夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。（二）夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。（三）夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。二、夫妻一方能请求赔偿损失吗对方擅自处理夫妻共同财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题：（一）请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。（二）要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。
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夫妻一方擅自出卖共有房屋不一定可以追回。夫妻作为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但如果买受人是善意取得的情形，则配偶无法要回房屋。
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