购房合同未成立时如何处理定金问题
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1. 如果租赁合同未明确押金的性质或规定,则押金被视为租赁预付款,无论是否返还,都应如此处理。 2. 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但如果有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院将不予支持。 3. 除非合同另有约定,房东应在租赁关系消除、租客搬离并结清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还给租客。 4. 在租房期间,如果有财产损失,可以相应扣除押金。扣除后的押金应在财物损失后退还给租客。 5. 在有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及其室内财产设定一个担保。如果在租赁期间造成出租人房屋及其室内设施的财产损失,则从押金中扣除。 6. 如果造成该损失,则合同期满或解除合同时应予退还。 7. 如果租房押金不予退还的问题可以通过双方协商解决。如果协商不成,可以收集证据并向法院起诉。
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根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还；而如果是因为对商品房合同及补充协议内容（以上内容认购协议中没有约定）难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
一方未按照合同的约定付款，收款方可以催告对方在合理的期限内及时付款；如果对方逾期不付款的，收款方可以请求对方承担继续支付、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房合同未按时支付尾款问题是合同约定不明，为促成交易，可尽快与卖方协商，对尾款支付时间，方式等事宜达成补充协议，如果您这边贷款确定批不下来，建议赶紧找其他方式筹集款项，并按约定时间支付，以免构成违约。
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房屋买卖合同成立的时间问题房屋买卖合同双方若无特别约定不存在失效时间。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，同时可以在买卖合同中注明失效时间。
2021.01.02 170 -
如何解决购房定金不退问题?购房定金不退的解决方式： 1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决； 2、寻求调委会出面调解处理解决； 3、拨打12315举报； 4、向法院起诉。
2021.01.23 135
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定金返还问题：未签订合同时如何处理？
根据民法典第五百八十七条，如果债务人已经履行了债务，那么定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么无权请求返还定金。而如果收受定金的一方
2024-11-10 15,340 -
未成年合同存在问题合同如何处理
如果签合同时该未成年人以年满十六周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源，则其签订的合同是具有法律效力的，应当按照合同的约定履行合同。如果签订合同时该未成年人在八周岁以下的，则该合同认定为无效合同。 如
2023-08-15 15,340 -
定金退还问题：不再购房，如何处理定金？
根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，
2024-11-12 15,340 -
合同未履行成立定金的承担问题
定金未交付影响定金合同的成立，定金合同自实际交付定金时成立。定金是为保证债务的履行先行支付一定数额货币作为的担保，最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。
2023-09-03 15,340
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01:05
如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
743 2022.04.17 -
01:09
合同未约定违约金如何判决违约金是指，合同当事人在合同中预先约定当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采
2,106 2022.04.15 -
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合同成立的时间怎么确定合同成立的时间怎么确定 合同作为双方甚至是多方的法律行为，只有经过合同当事人的一致合意，才能算成立。根据合同法的规定，不论是双方协议还是多方协议，当事人必须经过要约和承诺这两个阶段，合同才算成立。换句话说，承诺生效时合同成立。但是，由于承诺
1,210 2022.04.17
