2023房地产转让手续应该如何操作
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按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定,申请房地产项目转让需要提交以下材料:1. 房地产项目转让申请表;2. 转让方和受让方各自的申请转让、受让的文件;3. 计划委员会的立项审批文件;4. 建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证;5. 原土地使用权出让合同和国有土地使用权证;6. 已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;7. 工程建设规划设计总平面图;8. 如涉及到城市房屋拆迁,则还需要提供房屋拆迁安置情况说明;9. 受让方的上月资产负债表、损益表,同时还需要提供银行的资信证明;10. 双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证;11. 双方签订的房地产转让合同;12. 受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案,及资金落实证明;13. 双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明(有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理,不需要事先办理);14. 其他当地政府认为需要提供的材料。 办理程序和部门为:市县建设委员会、规划部门、土地管理部门、发展改革委员会。 说明:房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续,不履行备案不影响转让合同的有效性,但会对转让后的项目开发造成极大的麻烦和障碍。但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定,也就是说该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。如转让时未取得土地使用权证书,当地土管部门同意补办的,合同也认定有效。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定; 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定; 3、地方性法规和规章 (二)、提交材料 1、房地产项目转让申请表; 2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件; 3、计划委员会的立项审批文件; 4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证; 5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证; 6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上; 7、工程建设规划设计总平面图; 8、如涉及到城市房屋拆迁,则还需要提供房屋拆迁安置情况说明; 9、受让方的上月资产负债表、损益表,同时还需要提供银行的资信证明; 10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证; 11、双方签订的房地产转让合同; 12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案,及资金落实证明; 13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明(有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理,不需要事先办理); 14、其他当地政府认为需要提供的材料。 (三)、办理程序和部门 市县建设委员会,规划部门、土地管理部门、发展改革委员会; (四)、说明: 房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续,不履行备案不影响转让合同的有效性,但会对转让后的项目开发造成极大的麻烦和障碍。但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定,也就是说该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。如转让时未取得土地使用权证书,当地土管部门同意补办的,合同也认定有效。
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公司转让流程如下: 1、股东会讨论表决,向公司董事会提出转让出资的申请,由董事会提交股东会讨论表决; 2、资产评估,需要对涉及的国有资产和土地使用权、工业产权、专有技术等无形资产进行资产评估。 3、签订转让协议; 4、注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,修改股东名册、公司章程; 5、办理变更登记; 6、进行公示。
1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
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