怎么把经济适用房改成商品房
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经济适用房变商品房需要什么手续 1、首先如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是经济适用房必须把抵押贷款还完。 2、看契税发票，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。 3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。 4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。 5、以上都具备了，就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。 经济适用房变商品房要交哪些费用 1、按照这个通知，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，执行“新房新办法、老房老办法”。 2、“新老经适房”满5年后补交价款可以上市，未满5年都不得上市交易。“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。“新房”出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交。
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能。经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
能。经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
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2022.04.13 1,513 -
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经济适用房怎样可以转换成商品房经济适用房转变成商品房操作如下： 1 、还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的； 2、下户口 必须要过
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经济适用房怎么改成商品房
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商品房改经济适用房
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2022-04-08 15,340 -
经济适用房可以改成商品房吗
“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月1
2022-05-19 15,340 -
商品房改为经济适用房
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2022-04-07 15,340
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经济适用房如何变为商品房经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件
4,165 2023.01.04 -
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经济适用房有房产证吗经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产
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经济适用房如何过户经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办
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