限制抵押的财产范围
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不得抵押的财产范围包括以下六类财产: 1. 土地所有权,由于我国土地归国家和集体所有,因此不得处分。 2. 宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。根据《土地管理法》规定,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。 3. 公益设施,包括教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。 4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产。 5. 被依法查封、扣押、监管的财产。查封、扣押财产旨在限制被查封人、被扣押人对财产权利的行使,因此权利受限。 6. 其他不得抵押财产。兜底条款,指的是其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。
根据《担保法》第36条规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 (《担保法》将于2020年12月31日失效) 根据《民法典》第397条规定:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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下列财产不能设定抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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