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被中介骗钱了,想退定金有办法吗?

2021-10-26 22:56

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2021-10-26回复

专业分析:

根据情况,预付款是指当事人向对方约定支付的,作为债权保证的一定金额的货币,是法律保证方式,目的是促使债务人履行债务,实现债权人的债权。签合同时,必须书面约定存款,同时约定存款金额和交货期限。支付预付款的款的人不履行债务,就没有权利要求对方返还预付款的收到预付款的人不履行债务,就必须向对方返还两倍的债务。债务人履行债务后,应约定,存款应作为价格或回收。预约金目前中国法律没有明确规定,没有预约金的保证性质,可以视为预约金,不能履行合同时,除了不可抗力外,还必须根据双方当事人的过失承担违约责任。特别提示:并非所有的预付款都不能退款。我国《商社销售管理办法》第22条规定,如果不符合商社销售条件,开发人员不得出售商社,也不得征收预约金性质的费用。因此,如果商社不符合销售条件,购买者已经支付了预付款,无论双方是否约定预付款的退款,开发者都必须无条件地向购买者退还预付款。另外,根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第四条的规定,由于当事人双方的原因无法制定商社买卖合同,卖方也必须返还存款。

法律依据:

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

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