如何解决房产定金合同产生的纠纷

房屋定金纠纷的解决方法 要正确处理房屋定金纠纷，首先需要了解《认购书》的性质和约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容来看，《认购书》并不是购房合同，而仅是购售双方交易意向的表述。在这种情况下，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。然而，对于已达成初步意向的买卖双方，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，购房者支付一定的定金，开发商保证在约定期限内不将房屋另售他人，并保证购房者能再来接洽购房事宜。因此，《认购书》具有定金条款，可以被视为购房合同的补充。 为了达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议。购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。 根据上述分析，对于因开发商原因导致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的情况，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。对于因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的情况，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的情况，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 如果出现定金纠纷，双方可以协商解决。如果协商不成，可以按照《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁，或者向法院起诉。

《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。