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已经办理过网签的房子还可以办理更名吗

2021-10-26 11:17

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江苏在线咨询顾问团

2021-10-26回复

专业分析:

可以,网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户,才证明这套房子现在是你的了。

法律依据:

不动产登记暂行条例

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

已经网签的房子不可以单方更名。网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度,同一套房屋经过网签后,不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的,可以由买卖双方共同申请,撤销网签后重新办理,也可以等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名。如果存在卖方违约等情况使购房者拥有了解除购房合同的权利时,购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同,撤销网签备案,由新的买受人重新办理网签。后一种方式需要卖方存在重大违约行为,也并非购房者单方意愿能够决定。所以,为了避免不必要的麻烦,增加购房交易的成本,在购房之初就应当尽量全面考虑各种因素,直接以真正产权人的名义签署合同,谨慎进行借名买房等行为。在未取得产权证需要转让房产时,也要考虑后续房屋产权证件办理的流程,以及可能增加的税费因素,在转让协议中约定清楚有关条款以免发生争议。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

网上签约的房子可以改名。该房屋在网签后已经办理了贷款的手续。如果需要变更名称,需要经过买受人与开发商共同协商,征得开发商的同意,解除现有的购房合同,并与新购房人签订一份合同重新备案。重新备案是否可以成功,取决于新买家是否取得购房资格等多种因素。

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