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关于合同违约金计算方法的相关规定

2024-12-12 09:59

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2024-12-12回复

专业分析:

在一方违约后,另一方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。同样,在房屋租赁方面,如果约定的违约金低于实际损失,出租方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,承租方可以起诉到法院请求减少违约金。 根据民法典的相关规定,租房合同违约金的计算依据合同的相关约定进行。同时,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后,各种违约金的计算因情况不同而有所不同。 民法典并未对房屋租赁违约金的标准进行明确规定,因此房屋租赁双方可以自行约定违约金的数量。但是,约定的违约金必须“过分”高于实际损失,才能请求减少。例如,实际损失只有一百元,但约定的违约金却达到了几千元,这种情况下,违约方可以请求减少。 一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属于违约的损害赔偿。 如果租赁合同中对违约金有约定,且约定的违约金数额过高,当事人可以请求降低。例如,房屋租赁费用每月仅为1000元,但约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。 在处理租房违约金时,双方应按照租赁合同的约定进行处理,并赔偿约定的金额。如果协商不成,可以到法院提起诉讼。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

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