办理无独立房屋产权证房屋的使用权手续
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没有独立产权的物业指的是国家未颁发相应的所有权证书,因此无法享有实质性的财产权益。这类房产也无法由政府机构颁发土地使用权证及销售许可证。购房者与开发商签订的商品房买卖合同无法在国土资源和房地产管理局进行备案登记。 对于有意购买此类缺乏产权证的房产的买家而言,在交易过程中,除需与卖方签订买卖合约外,还须保持所有能够证明该物业产权归属的相关法律文件齐全且妥善保存。同时,务必确保自身已向卖方支付了全额购房款项,并妥善保存相关付款凭证以备不时之需。 根据《民法典》第240条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第241条表明,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利时,不得损害所有权人的权益。第266条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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