房屋拆迁补偿折旧吗
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在涉及到房屋土地的征收补偿事宜中，我们并不需要考虑折旧率的因素。根据我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的明确规定，当涉及到房屋的征收和拆除工作时，主要是通过综合评估周围同类房屋的市场价值来进行决策的，并且一般而言所给出的补偿金额不能够低于该区域同类房屋的市场平均售价。 当面临拆迁问题时，拆迁方应当按照常规的补偿方式，对已经使用了超过70年的房屋进行合理的补偿计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 3、房屋拆迁安置费计算标准。
在涉及到房屋的征用及拆除过程中，理论上并无对房产实施折旧计价的常规操作，同时依据周边房屋的市场价值来采纳一种全面的评估方式，进而确立补偿价格标准。遵循国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》所提供的指导意见，补偿需求涵盖了多个方面，例如，被征用房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及相关的停产停业损失补偿等。对于被征用房屋价值的补偿额度，其水平是绝对不能低于在宣布启动房屋征用行动之日所采取的措施中，被征用房屋类似房地产的市场价格。这个价格往往会由具备资格认证的房地产估价机构通过适用房屋征收评估方法来测定。
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10,573 2022.04.17 -
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1,404 2023.01.17 -
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