您的位置:法师兄 > 专业问答 > 土地租赁合同效力与房屋买卖合同有效吗

土地租赁合同效力与房屋买卖合同有效吗

2022-03-28 10:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

黑龙江在线咨询顾问团

2022-03-28回复

专业分析:

我个人认为首先土地性质不同,合同效力不同。如果是国有土地,你父亲跟你叔叔签订的买卖合同是有效的。你们反悔也是无效的,你二叔可以通过法院要求确认合同有效并要求协助过户。但是如果是集体土地,要看你二叔跟你爸爸是否是同村人,是同村人买卖合同有效,不是同村人,买卖合同无效,但是你二叔已经盖上房子,他可以起诉你父亲要求赔偿房产建造的费用,以及房产升值的房款,这个判决就要看你们当地的房产价格了。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。

章法律师

广东律参律师事务所

划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的,因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让,应该报有批准权的人民政府进行审批。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。

律师普法更多>>
  • 房屋买卖影响租赁合同效力么
    房屋买卖影响租赁合同效力么

    房屋买卖不影响租赁合同效力。房东卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。

    2021.02.03 162
  • 房屋买卖影响租赁合同的效力吗
    房屋买卖影响租赁合同的效力吗

    房屋在租赁期限内进行转让或买卖的,不影响房屋租赁合同的效力,并且,在同等条件下,房屋承租人享有优先购买权。

    2021.01.02 137
  • 集体土地房屋租赁合同有效吗
    集体土地房屋租赁合同有效吗

    集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益

    2021.03.14 197
专业问答更多>>
  • 房屋租赁买卖合同有效吗?

    房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之

    2022-07-11 15,340
  • 房屋买卖合同可否对租赁合同有效力?

    房屋买卖不影响租赁合同的效力。租赁期间所有权发生变化的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的买卖不破租赁,具体是指出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。

    2021-11-09 15,340
  • 划拨土地房屋买卖合同有效力吗

    划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的,因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让,应该报有批准权的人民政府进行审批。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,

    2021-12-27 15,340
  • 房屋租赁合同转租有合同效力吗

    1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    2022-06-24 15,340
法律短视频更多>>
  • 集体土地房屋买卖合同是否有效 01:30
    集体土地房屋买卖合同是否有效

    集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论,需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有,集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是,集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋,也就是说,可以与第三人签订集体土地

    710 2022.07.12
  • 无证房屋买卖合同有效吗 01:13
    无证房屋买卖合同有效吗

    判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一,如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出卖人是房屋的所有权人,双方通过正当途径交易,不违反法律规定,且为真实的意思表示,那么此房屋买卖合同有效。其二,如果房屋不属于合法建

    1,389 2022.04.17
  • 农村房屋买卖合同有效吗 01:33
    农村房屋买卖合同有效吗

    同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容与形式合法,不违反法律

    1,616 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?