一户多户房屋拆迁问题的处理方式
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房屋征收拆迁的安置房分配需要考虑多个因素,包括拆迁的土地性质和被拆房屋的面积大小。在城市房屋征收中,征收补偿是针对房屋所有权人进行的赔偿安置,与户口无关。对于有户口但实际居住为无房户的情况,可以按照当地政策申请廉租房。如果房屋所有人被拆迁的房屋面积大于安置房面积,可以选择产权调换,各地政府都有规定相应的产权调换办法。如果被拆房屋面积大于安置房面积达到一定比例,政府可以增加一套房进行安置。增加一套房后,如果超过拆迁还一还以上的面积,政府可以通过适当的价格进行调整,确保征收双方当事人的权益不受侵害。 在农村集体土地上房屋征收拆迁中,政府只会补偿地面上建筑物的重置价格减去折旧,而土地不会进行价格补偿给个人。但是,农业人口可以享受宅基地。每户人家只能享受一块宅基地,如果家庭有两个农业户口本且独立门户,可以分配两块宅基地,以便自建房屋或由村集体统一建房,按照户口和人口数量分配安置房面积。
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1、关于房屋用途：在遇到征收拆迁时，房屋用途决定了房屋价值的补偿标准，住宅和商铺的市场价是差异很大的。如果上述涉案的房屋权属登记上登记的用途是商服，那么就应当全部按照商铺的价值补偿。如果登记的是住宅，上述情况属于“住改商”，对于住改商的补偿标准，没有统一的法律规定，一般由各省规定标准，就目前全国的情况来看，一般是按照高于住宅低于商铺的价格进行；如果没有登记，那么对于被拆迁人来说，完全可以主张作为商铺进行补偿。 2、关于补偿的方式：根据法律和行政法规的规定，对于被拆迁人的补偿方式应当提供两种方式：货币补偿和产权置换补偿。
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