店铺转让合同中需要注意的关键要素有哪些
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在签订店铺转让合同时，需要注意以下事项： 一、转让人的基本情况 1. 如果转让人是房屋的所有人，必须提供产权证明、营业执照和卫生许可证等相關证件，或者提供转让权证明。 2. 如果转让人不是房屋的所有人，必须提供转让权证明。 3. 在合同中注明商铺的基本信息，包括位置、实际有效使用面积和相关配套设施等。 二、转让合同之转让物条款 1. 双方在合同中明确转让物品，包括店面及其现有的装修、装饰和其他所有设备。 2. 双方可以拟定一份转让财物清单，以避免纠纷。 三、转让合同之交接条款 1. 在合同中确定店面交接时间，并明确具体日期。 2. 如果因一方的原因导致店面无法如期交接，另一方有权要求一定的补偿。 3. 在交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 4. 双方应进行现场验收，点验和接收有关财物。 5. 如果受让人发现转让店面不符合交接条件，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。 四、转让合同之保证金及转让费条款 1. 为了降低风险，双方在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金。 2. 双方在合同中详细约定转让费，包括装修、装饰、设备和其他相关费用。 3. 转让费的支付方式和支付时间应在合同中明确。 五、转让合同之拆迁补偿条款 1. 如果转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。 2. 因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。 六、转让合同之转让手续 1. 在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。 2. 双方应积极协调和配合，确保转让手续的顺利进行。 七、其他事项 1. 应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等进行约定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
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所谓合同转让，是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人，由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度，那么，合同转让的注意事项有哪些 （1）要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。 （2）要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。 （3）可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，并使合同的内容尽可能完备，保障自身合法权益。 （4）注意核实合同转让方的身份及资格情况，注意审查合同的相关内容是否违法，且签署合同时尽量做到字迹清楚，整洁，尽量使用合同专用纸张打印。
签订装修合同要搞清楚的关键词： 明晰发包方、承包方、施工代表、施工人员的权利义务； 明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格； 明确约定装修完成后是否保修、包修有无； 明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数。
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店铺转让需要交哪些费用？买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要
2024.05.25 15 -
转让店铺纠纷需要哪些证据《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 当事人可以从以下方面搜集证据，证据包括： （一）当事人的陈述； （二
2024.06.20 27 -
淘宝店铺转让的需注意什么淘宝店铺转让有两种方式：第一种是熟人之间的私下转让，这种只需要双方洽谈好，交易就行；第二种就是通过第三方网店转让平台进行担保交易，这种平台会抽取一定比例服务费用。相比较这两种转让方法，很明显前者更划算，但是风险更大，因为私下交易对买卖双方没
2024.05.17 11
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签订店铺转让合同要注意什么, 签订转让合同时需要注意的事项有哪些
注意事项： 1、身份证或相关证明。 2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。 3、如果是转租。要看到他们当时签定
2022-01-24 15,340 -
流程是什么？转让店铺合同需要注意哪些？
1、转让人拥有店铺所有权或处分权；2、办理店铺所有权变更登记过程和受让人付款过程要约定明确的时间和违约责任，否则合同没有可操作性。3、违约责任中不仅要约定违约金，还要附带权利（买卖双方）和违约之日起转
2022-09-08 15,340 -
店铺转让合同注意事项以及转让合同有哪些要点
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别
2022-05-10 15,340 -
转让店铺需要注意什么？需要注意什么？
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基
2022-11-05 15,340
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店铺转让合同纠纷有哪些店铺转让合同纠纷有：没有尊重承租人的优先购买权引发的纠纷；因拆迁赔偿产生的纠纷；买卖双方违约引发的纠纷；因转让价格没有协商好引发的纠纷。除了主体纠纷之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约
1,474 2022.04.17 -
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
615 2022.04.15 -
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店铺转让费合法吗店铺转让费这方面如今法律并没有明确的规定予以制止，只要是征得原房主的同意后，转让方与受让方双方当事人意思表示达成一致即可。法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预店铺转让费，一般理解这是商业活动中类似于一个愿打一个愿挨的事情。只有通过
3,404 2022.05.11
