赠与房产需要交契税吗
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对个人无偿赠与房产的,应当对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是,非家庭成员之间的财产赠与合同必须经过公证处公证,公证费的缴纳方式与继承公证费相同。家庭成员是指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、祖父母、孙子女、公婆、媳妇、岳父母、女婿。需缴纳的税费为:公证费为3%契税(家庭成员之间赠与过户只需缴纳3%契税)直系亲属:指上下各代有血缘关系的亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒:赠与过户取得的房屋,如果是直系亲属之间赠与,再次出售和买卖过户取得的房屋一样正常纳税(营业税、个税、契税),五年以上家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属通过赠与过户取得的房屋,再次出售时需缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠与的房屋,购房时间可从原产权人连续计算。非直系亲属赠与的房屋。购房时间从受赠产权时间开始计算。
《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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