业主是否有权了解小区物业费收费和使用情况
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案例沙河口区某小区尚未成立业主委员会,住宅楼的外立面被用于刊登户外广告,广告公司一直向物业公司支付广告费。部分业主认为有权知道物业公司收取的广告费如何使用,遂要求物业公司公布广告收费及使用情况,物业公司表示广告费已用于物业服务开支,拒绝公布,双方因此发生争议。解答小区住宅外墙属于建筑物共有部分,根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,按照《物业管理条例》规定,业主对于共有部位的使用享有知情权和监督权,因此,小区业主有权要求物业公司就外墙广告收费情况以及收益的使用情况予以公布。另外,小区共有部分的经营收益应当用于或主要用于补充专项维修资金,物业公司如果未经全体业主(或业主大会决议)同意,将户外广告收费用于别处,则侵犯了全体业主的权利,业主有权要求物业公司予以赔偿。
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小区业委会没有资格收费。业主委员会是非政府组织,无权收费。收费必须向当地物价局收取“收费许可证”。申请《收费许可证》,业主委员会不能提供法人证明、法定代表人、银行账号、收费资格证明等,收费标准也由物价局核定确定。业主委员会收取的费用是任意的,业主有权拒付。
物业公司如果用小区内的道路、绿地、公用设施建设停车位的,是没有权利收取小区停车费的。因为根据民法典的规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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社区行业委员会没有资格收费。
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小区物业有权砍树吗小区物业没有权砍树。只要小区里种的树,不管是谁种的,种上之后都被作为公共绿化,个人无权砍伐。根据相关法律规定可知,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护
9,018 2022.05.11 -
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