如何订立有效地行纪合同
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同年6月28日，赵决定购买小区房屋，向公司支付定金150元，公司为赵开具的收据上面载有小区8号楼东单元三楼西户定金字样。次日，公司又为赵开具一张10000元的收据，但收款事由一栏中只注明了定金二字。两份收据上均加盖有公司的印章。因小区8号楼东单元3楼西户房被房地产公司卖出，赵以天瑞公司为被告提起诉讼。 公司完全具备行纪人的法律特征，在本案中是行纪人而不是房地产公司的代理人，应受其与赵达成的口头协议的约束，承担行纪责任而非代理责任。 相关法律知识： 代理是指代理人在代理权限内以被代理人的名义为一定行为，行为产生的法律后果直接归属于被代理人的法律制度。行纪则是行纪人(受托人)以自己的名义为委托人进行约定的交易活动，而行为后果由行纪人自行承受的法律制度。 行纪行为涉及三方主体：行纪人(受托人)、委托人、第三人，存在两层法律关系：其一是行纪人与第三人之间的买卖合同关系。行纪人是买卖合同的一方当事人，不论行纪人是否告知第三人自己的代理人身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影响行纪人以自己的名义参与的买卖关系的法律效力。其二是行纪人与委托人之间的委托合同关系，主要明确行纪人与委托人之间的权利义务，确保行纪人为委托人的利益活动。至于委托人与第三人之间，双方不具有直接的法律关系，委托人无权对行纪人与第三人之间的买卖关系提出自己的异议。
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