公积金贷款买房的问题有哪些

有公积金的人,大体上中产居多,因为愿意给交公积金的,一般都算是好单位了。交的越多,说明工作越稳定、收入越丰厚,个人的偿债能力越高。 1、前段时间,我朋友换工作,因为新公司没交接好,公积金断缴了2个月。 这让他失去了一年之内,在北京用公积金贷款买房的机会。 是的,这是今天我要提醒你,关于公积金的第一件事: 如果你想用公积金贷款买房,近期一定不要断缴。一旦断了一次,以前积累的资格就全部作废了。 即使我的这位朋友,已经在北京交了七年的公积金。 他现在想买房,面临三个选择: 一是选利率高得多的商贷;假如贷款120万,期限30年,他将多付出41万元利息。 二是从头再来,再连续缴纳12个月(有的城市是6个月),再买房; 三是,如果他中间工作未断档,可以进行补缴,然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料,程序比较麻烦。 而这中间楼市如何风云变幻,对于刚需的他有多煎熬,就不多提了. 所以,想用公积金贷款买房的同学,尽量不要断缴、非常重要。 2、已经用公积金贷款买完房了,停缴会影响房贷吗? 公积金贷款的利率,比商贷低了三分之一,有福利保障性质。所以,如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上;或者刚刚获批就停止缴纳公积金,有可能会被认为是骗取福利,将面临罚息,以及利率上浮的处罚。 对此,各地的规定不同,比如北京就浑不在意,而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定,要求按时补缴,否则收回贷款或转为商贷。 所以,如果你买房后有停缴的意愿,打本地公积金中心的电话,仔细问问。 3、大家对于公积金讨论最多的,其实是——公积金是不是一个福利陷阱?以及——我又不买房,要公积金干嘛?不如多点工资更实在。 我觉得不能这么看,公积金好处很多,除了申请低息贷款之外,它还可以用来买房、装修、盖房、付房租,等等。 辞职、退休、生活困难、甚至得了大病,也都可以提取出来。 而且,提取流程正变得越来越简单,比起四五年前我租房那会儿好多了,利用率大大增加。 除了这些,我个人觉得,公积金最重要的作用其实在于——它是一个强有力的信用担保工具。 硬通货,杠杠的。 有公积金的人,大体上中产居多,因为愿意给交公积金的,一般都算是好单位了。 交的越多,说明工作越稳定、收入越丰厚,个人的偿债能力越高。而这样的人,无论是贷款买房、申请信用卡、还是跟金融机构借钱周转,都比旁人要容易得多。 公积金缴存越正规,你从外部获取资金有可能就越容易、利率更低、额度更大、成本更小、在投资机会来临时,可以迅速的聚拢低成本的现金流。 而这种能力,有时候真的是价值千金。 所以,在面对完善的五险一金,和更高的工资两个选择时,多考虑考虑,别轻易“弃权”。 除非,你已足够优秀,不需外物证明自己。