黄石汽车站征地补偿方案
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汽车站拆迁的补偿方式,需要先确定征收的是房屋还是土地。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。与土地征收相比,补偿方式不同。 在集体土地上房屋的征收拆迁中,适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时需要综合考量房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途。根据政府的安置方式进行区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 如果土地被依照土地管理法的规定征收,则应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的安置补助费,应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。 省、自治区、直辖市可以参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,制定其他土地的补偿费和安置补助费标准。
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关于您问的湖北省黄石市征地补偿新标准2024共分为四类：一类区片区片范围：二港村、石龙头村。补偿标准：耕地：44980元亩；菜地：53976元亩；果园：49478元亩；茶园：49478元亩；精养鱼池：49478元亩；林地：31486元亩；未利用地：17992元亩。二类区片区片范围：牯牛洲村、闸口社区、滨湖村、龙山村、龙泉村、五湖村、下段村、章山村、新港村和江北管理区。补偿标准：耕地：42930元亩；菜地：51516元亩；果园：47223元亩；茶园：47223元亩；精养鱼池：47223元亩；林地：30051元亩；未利用地：17172元亩。三类区片区片范围：西塞山区高等线50米以上的山体。补偿标准：耕地：40040元亩；菜地：48048元亩；果园：44044元亩；茶园：44044元亩；精养鱼池：44044元亩；林地：28028元亩；未利用地：16016元亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
湖北省黄石市城区土地共分为三类： 一类区片区片范围：二港村、石龙头村。 补偿标准：耕地：44980元／亩；菜地：53976元／亩；果园：49478元／亩；茶园：49478元／亩；精养鱼池：49478元／亩；林地：31486元／亩；未利用地：17992元／亩。 二类区片区片范围：牯牛洲村、闸口社区、滨湖村、龙山村、龙泉村、五湖村、下段村、章山村、新港村和江北管理区。 补偿标准：耕地：42930元／亩；菜地：51516元／亩；果园：47223元／亩；茶园：47223元／亩；精养鱼池：47223元／亩；林地：30051元／亩；未利用地：17172元／亩。 三类区片区片范围：西塞山区高等线50米以上的山体。 补偿标准：耕地：40040元／亩；菜地：48048元／亩；果园：44044元／亩；茶园：44044元／亩；精养鱼池：44044元／亩；林地：28028元／亩；未利用地：16016元／亩。 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
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