买卖合同中,中间人私写的字条有效吗
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1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是,而在房屋买卖中,未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由,要求确认房屋买卖合同无效。 针对对于这种情形,个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。 理由如下:法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,即物权公示原则。对于不动产物权而言,公示方式就是不动产登记。 当权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示原则,善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下。现实生活中,大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,又分为二种情形: 情形一:合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形: 基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在房屋产权人明确登记为两人的情形下,即便买受人以合理的价格购买,此时买受人亦不能认为系善意购买人,而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下,应认定买卖合同无效。 情形二:合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同。当房屋产权登记在夫妻双方名下,在房屋买卖中,夫妻一方代另外一方签字的情形非常多; 争议亦最大,实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋,要求确认合同无效。 构成表见代理,必须满足以下三个要件: 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同; 二是相对人相信或认为行为人具有代理权。 三是相对人主观上善意且无过失。相对人不知道或者不应知道无权代理人没有代理权,且对这种不知道并不存在疏忽大意或者过失。
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签字写的房屋买卖合同有效吗?
仅有一方签字的房屋买卖合同无效,另一方未签字但已盖章的合同有效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,签字与盖章具有同等的法律效力。
2021.04.24 91 -
房屋买卖合同中签字不一致合同有效吗
房屋买卖合同单方签字,一般不会成立,也不会生效。 《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、
2021.02.27 267 -
房屋买卖合同中,甲方不签字,有效吗
房屋买卖合同乙方没签字无效。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
2021.01.03 288
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中介未签字的买卖合同有效吗
本人没签字,代理人没授权,本人不认可。结果是: 1、合同没成立,中介不应该收中介费用。 2、对方代理人没有代理权,造成我方签订合同的损失,由代理人承担赔偿责任。3本人无过错不承担责任。如搜救代理人有过
2022-07-21 15,340 -
房屋买卖合同中共有人未签字合同有效吗
司法实践中,经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么,部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢?对此问题,应区别不同的情形分别
2021-04-10 15,340 -
房屋买卖中产权人未签字的房屋买卖合同有效吗
私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3
2022-07-08 15,340 -
房屋买卖合同中一个人签字会有效吗?
1、房屋买卖合同一个人签字不生效。我国相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立,或者签订确认书时合同成立。 2、法律依据;《民法典》 第四百九十条当事人采用合同
2022-06-24 15,340
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私人之间楼房买卖合同怎么写
私人之间的楼房买卖合同在签订的时候一定要谨慎,合同的条款也要仔细的斟酌。首先合同里面要写清楚交易的标的,也就是房屋的情况。除了要写明房屋的位置,面积,装饰装修情况外,还要写清楚房屋的产权归属,房屋是否存在贷款,是否存在抵押或者是否有其他权利
625 2022.04.17 -
00:53
私人买卖合同怎么写
私人之间的买卖合同,在签订的时候应当注意以下3个方面。第一就是合同签订的主体。买卖双方一定要具有民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同,那么是无效的。第二就是关于合同的条款。买卖合同的条款主要包括了产品的品,牌型号等基本信息,产品的
1,594 2022.04.17 -
00:52
私人买卖房合同怎么写
私人之间的房屋买卖合同在签订的时候一定要非常的谨慎,才能够更好的规避法律风险。私人之间的房屋买卖合同可以参照房屋买卖合同的范本来拟定。私人之间的房屋买卖合同,应当写明当事人的基本情况以及房屋的基本情况。这是买卖合同的主体以及买卖的标的物,是
1,345 2022.04.17