土地出让金是否缴纳与土地过户的关系
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根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,如果申请国有建设用地使用权变更登记,则必须提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证。否则,将无法顺利办理物权变动登记,最终也无法实际获得土地使用权。而且,根据上述规定,未交清土地出让金也无法进行土地使用权的首次登记。因此,土地受让方应在签署土地使用权转让合同之前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息,确保土地使用权转让方已办理不动产登记,已交清土地出让金。 土地出让金是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款(指土地出让的交易总额),或者是在土地使用权期满时,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或者是一些原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时需要按规定补交的土地出让价款。
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土地出让金与土地成交价的区别。 1．出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的。土地出让金可小于或等于出让地价。按照2003年6月11日国土资源部第21号令《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70％，但商业等经营性用地出让除外。 2．土地出让金等于土地成交价。由政府依法收回或收购国有土地使用权作为储备地块，并将原宗地地上建筑物和其他附着物拆迁完毕（已另行补偿或不予补偿），原宗地成为“净地”后，将此“净地”推向市场，依法出让该宗地土地使用权的。由政府出资统一征用集体土地为国有土地，并将地上建筑物和其他附着物拆迁完毕（已另外补偿或自行拆迁）后，将此宗地依法推向市场出让其土地使用权的。
土地出让金本来就是获取国有土地建设用地使用权的费用。 土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）（征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润）×土地增值率土地成本征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润出让土地地价款土地成本×（1土地增值率。
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3,806 2022.04.17 -
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