不准销售的涉外房产包括哪些?
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不准销售的涉外房产有:未依法取得房屋所有权证的房屋;涉外企业改建、扩建后未办理变更登记手续的房屋;具有涉外争议的房屋;涉外抵押合同尚未注销的房屋;拖欠国家房产税费的房屋;已列为城市建设规划用地范围内的房屋;法律限制交易的房屋。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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不准销售的涉外房产有:未依法取得房屋所有权证的房屋;涉外企业改建、扩建后未办理变更登记手续的房屋;具有涉外争议的房屋;涉外抵押合同尚未注销的房屋;拖欠国家房产税费的房屋;已列为城市建设规划用地范围内的房屋;法律限制交易的房屋。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,期房销售条件的具体条件如下: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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