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首付款交付后,合同生效期限多长时间?

2024-12-26 00:10

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2024-12-26回复

专业分析:

购房时交首付,但未签署合同,该如何处理? 在购房过程中,如果购房者已经交了首付,但尚未签署合同,可以考虑与开发商协商解决。如果开发商拒绝签署合同,购房者可以要求开发商继续履行合同或退还首付款。 在签署合同和购房时,购房者应该注意以下几点: 1. 尽可能购买现房或准现房。这样能够避免很多风险,如窗台高度、净高、阳台设计不合理等问题,同时也能够确保房屋的质量和结构。 2. 在购房过程中,应该尽可能一步到位,直接签署合同,而不是交定金或认购书等文件。如果必须交定金,也应该控制好定金数额,以免给自己增添麻烦。 3. 购房时应该按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写进补充协议,购房者可以在事前准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4. 在签署合同时,应该按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防止物业管理费发生变化(如涨价等)。 5. 列出应交费用清单,以避免乱收费。 6. 需要注意律师代表谁。目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有三种,包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7. 购房时应该尽可能详细地签署补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或者进行集体签约。同时写明如何承担违约责任,以及退房或不退房的具体办法。

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