房子租赁中房东未能履行修缮义务，如何维权？
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在租赁房屋出现需要修理的情况时,出租人和承租人都有责任承担相关的维修工作。如果出租人具备维修能力,他们应该主动承担起对租赁房屋进行修理的责任。而承租人则有权要求出租人在合理的时间内完成维修任务。如果出租人未能按照约定履行其维修义务,承租人可以自行进行维修,并将产生的维修费用向出租人索赔。同时,由于维修过程可能会对承租人的正常使用造成影响,因此出租人应该给予适当的补偿,例如降低租金或延长租约期限等措施。 根据《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未能履行维修义务,承租人可以自行维修,并且维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响承租人使用,出租人应当相应减少租金或者延长租期。如果承租人的过错导致租赁物需要维修,出租人不承担前款规定的维修义务。
《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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