如何申请退房款违约金？相关法律规定是什么？
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一、非按揭贷款方式购房的退房款计算方法及注意事项： 在非按揭贷款方式下，开发商违约退房时，购房者可以要求开发商返还全部房款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，由于开发商的违约行为导致的退房，购房者有权要求开发商赔偿因合同解除所造成的损失。 二、按揭贷款方式购房的退房款计算方法及注意事项： 在按揭贷款方式下，购房者与开发商之间为房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间为借贷关系。虽然两者有关联，但仍然是两种独立的法律关系。因此，购房者可以依据合同约定解除房地产买卖合同，不受按揭贷款合同的影响。购房者解除购房合同并不等同于解除按揭贷款合同，购房者仍需按合同约定向银行还款。在开发商逾期不能交房时，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。购房者解除房产买卖合同并取得开发商返还的购房款后，应及时与贷款银行协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。 购房者可能会认为，自己只支付了首付，因此退房时开发商只需返还首付。但事实上，开发商在退房时不仅需返还购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还给购房者。因此，购房者应关注开发商在退款时是否会返还银行贷款，以免产生不必要的纠纷。
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首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。 如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。 最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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2022.04.14 234 -
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2024.04.29 22
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2023-08-15 15,340 -
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2022-12-08 15,340
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国家规定退房违约金多少我国并没有明确规定退房违约金是多少。 通常，合同双方要自行协商来确定违约金的数额，以约定的为准。但这并不意味着，购房合同的双方可以约定过高的违约金。对于违约金的限制比例，法律有明确规定。双方约定的违约金过高，请求适当减少的，法院要以实际损失
1,798 2021.03.24 -
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2,128 2022.04.15 -
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1,892 2022.05.11
