租赁合同如何认定无效
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租赁合同无效的情形是： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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认定租赁合同无效的情形包括： 1、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的，例如，双方约定的租赁期限超过二十年的； 3、其他情形。
一般来说房屋租赁合同有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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