婚前买的按揭房离婚财产可以分割吗?
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第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
根据《民法典》第1062条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:生产、经营、投资的收益。
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双方婚前共同出资以一方的名义按揭购买的房屋一般视为共有财产,离婚时可以作为共同房产分割。在分割时,双方可以进行协议,协议不成的,可以向人民法院起诉,由人民法院根据具体情况判决。
根据我国相关法律规定,对于婚前按揭买的房子离婚后的分配问题,其夫妻双方是可以先进行协商的,对于协商不成的情形,是可以向人民法院提起诉进行分配的。对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房,婚后共同还贷,且房产证登记的是两个人的名子的情形,该房产为夫妻共同财产,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房,在房产证上登记一方名字且婚后共同还贷的情形,该房产不是夫妻共同财产,其婚后共同还贷部分为夫妻共同财产的,其人民法院可以判决对于共同财产部分进行均分,或者是按比例进行分配。对于一方父母出资再婚前购买房产的情形,是视为对孩子的赠与的,对于在房产证上登记一方当事人的名字的,该房产属于一方个人财产;对于在房产证上登记双方当事人的名字的,该房产属于夫妻共同财产,对其分配的原则请参考上述分析。
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